【企业可持续发展表现】房地产行业迈向可持续发展的行动及展望
前言
投资者近年来对企业在可持续发展表现的关注程度逐渐提升，企业在可持续发展方面的优秀表现将有助其提升投资价值，吸引投资者的目光，获得资本市场的青睐。根据联合国环境规划署，地产建筑业的碳排放量在全球的碳排放总量中占近40%。房地产行业对环境有着重大影响，在可持续发展的积极参与更是中国争取2060年实现碳中和目标必不可少的一环。本文将探讨房地产行业在推动可持续发展的具体实践及未来展望。绿色建筑发展
在推动房地产行业可持续发展上，不少标杆企业积极在绿色建筑领域投放资源。各地行业组织亦纷纷推出绿色建筑认证标准，例如美国绿色建筑LEED、香港绿色建筑BEAM Plus及健康建筑WELL等认证体系。2006年，中华人民共和国住房和城乡建设部（住建部）颁布《绿色建筑评价标准》，随后在2015年更新第二版，并在2019年开始实施要求更为严格的修订版国家标准，逐步构建及完善绿色建筑认证体系，而符合相关标准的绿色建筑项目能获得中国绿色建筑评价标识（CGBL）。获得绿色建筑评价标识的房地产项目随着各地陆续展开绿色建筑标识评价而迅速增长。
同时，各级政府实行扶持政策，包括要求新建建筑在施工图阶段达到绿色建筑一星级标准、推出财政激励政策以补贴高星级的绿色建筑项目、税费返还等措施。新国家标准从五类指标进行评价，划分为四个绿色建筑等级，分别为基本级、一星级、二星级及三星级认证，并分别对二星级及三星级增加了强制性的技术要求。在“十三五”规划框架下，新国家标准和《绿色建筑创建行动方案》逐步扩大绿色建筑覆盖范围。
发展绿色建筑为行业的大趋势，企业应把握机遇，推动绿色建筑相关技术的探索及运用，例如海绵城市、建筑信息模型、装配式建筑、绿色建材等，将节能减排、安全舒适等概念融入建筑全生命周期，以展示企业对提升项目品质和推动更高质量的绿色建筑发展的决心，从中获得经济效益。
房地产行业绿色供应链行动
房地产行业除自身运营外，产业链涉及众多供应商及其它行业（如钢铁、水泥、建材等），为达到整体减排、减少产业链对环境的影响，阿拉善SEE联合中城联盟、全联房地产商会、朗诗集团和万科集团发起“中国房地产行业绿色供应链行动”（绿链行动），以采购杠杆推动供应链绿色化发展，预期整个供应链在2025年可实现8.9 亿吨二氧化碳年减排量。
绿链行动以房地产企业及其供应商为行动主体，第三方独立机构、委员会及工作组多方协同，从行业的角度制定绿色采购行动方案，以促进上下游生产企业提升其资源开采和生产排污等环境表现。对企业而言，绿色供应链管理或因技术、资金等限制出现管理上的掣肘和难题。绿链行动制定了《中国房地产行业绿色供应链采购标准白皮书》，并建立了供应商环境管理机制，根据供应商环境合规及环境表现形成“白名单”，在能效提升及节能减排方面表现优秀的供应商则被推选进入“绿名单”，对推荐采购名单进行动态管理。
直至2019年12月，绿链行动已吸纳100家企业，与产业链相关的供应商企业达2000家以上。承接目前的工作，未来绿链行动将扩大覆盖范围，吸引更多企业加入；扩充采购名单的新品类，以期涵盖更多环境问题；并构建披露供应商碳排放及相关环境信息的行业绿色供应链信息平台等。企业可透过加入绿链行动作为绿色供应链管理的平台，协助降低因供应链环境及社会风险带来的额外营运负担，从而提升企业的竞争力和形象，赢得客户信任。
房地产企业绿色发展评价指标体系
随着绿色建筑发展步入稳定增长、经济转型升级的阶段，房地产企业的发展模式逐渐转变，拥有稳健的总体资质（包括可持续发展能力）成为企业的竞争优势，企业也应从宏观层面关注绿色金融、可持续发展等议题。
全球房地产可持续性标准（GRESB）在国际上广泛使用作全球房地产ESG绩效表现的评估体系。而为了针对性地形成房地产行业迈向高质量绿色建筑项目和促进绿色金融发展的新驱动力，中国房地产业协会住宅技术委员会研究构建房地产企业绿色发展评价指标体系。有鉴于目前评价房地产企业可持续发展能力的指标单一，拟制定的评价指标体系从绿建项目覆盖率、环境贡献、技术创新、信用等级、绿色效益等多方面对房地产企业进行绿色评价，审视企业的绿色发展水平，分析企业的可持续发展优势及不足之处，从而给与公平、公正、公开的评价和认定。
对企业而言，评价指标体系可以为企业提供全面的评判标准，以评估企业整体经营是否符合可持续发展的原则，协助企业进行可持续管理。评价指标体系也能作为有效的市场工具，为企业提供了解行业可持续发展趋势的渠道及同行表现的参考，并且为投资者进行可持续投资提供依据。透过绿色评价和认定，亦有助于形成绿色金融和绿色建筑的协同发展，促进房地产行业向五大潜在绿色发展方向：拓展融资渠道、提升资产价值、提高品牌价值、助力科技创新和彰显社会责任进一步推进。
结语
在现时可持续发展行动的基础上，房地产行业可加强绿色建筑、绿色供应链、绿色发展评价指标体系搭建等的投入度，最终实现环境、社会与经济效益长期稳定发展。
中国节能皓信是一家可持续发展战略咨询机构，致力于根据企业和金融机构的可持续发展需求提供多元化的咨询服务和智能化产品，包括ESG与气候变化的管治、战略、风险管理、可持续金融、信息披露、环境技术咨询及EnvAI管理系统等。作为香港证监会气候变化技术专家组成员、香港绿色金融协会创会单位及ESG工作组主席，我们持续参与协助中港两地ESG与可持续金融政策制定和闭门咨询，对企业和金融机构的可持续发展具有深刻理解。如希望了解更多我们的服务，欢迎与我们联络。
宋菁
中国节能皓信副总经理
香港绿色金融协会ESG披露及整合工作组联席主席
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参考来源：
http://foundation.see.org.cn/Brand/Project/2019/1022/86.html
http://www.mohurd.gov.cn/zxydt/201908/t20190826_241561.html
http://www.see.org.cn/foundation/article/detail/1390
https://www.qianzhan.com/analyst/detail/220/200410-83e03daa.html
http://www.igreen.org/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=13&id=13473
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